ฝากขายบ้านที่ไหนดี  ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นๆทุกวัน แล้วแต่ที่ดินของเรานั้นราคาจะเป็นยังไงบ้าง

ฝากขายบ้านที่ไหนดี บ้านหมายถึงสถานที่ที่สำคัญที่สุดของทุกๆคน เป็นที่ๆคนจะอยู่แล้วจะต้องมีความสบายที่ได้อยู่ แต่ก็มีเหตุผลบางประการที่จะทำให้พวกเราจำต้องตีจากสถานที่ที่พวกเราอยู่แล้วแฮปปี้ ไม่ว่าจะด้วยบ้านแออัดลง เพราะว่าคนภายในบ้านมีเยอะขึ้นเรื่อยๆ หรือการมีสิ่งของที่มากขึ้นเรื่อยๆจนถึงไม่มีที่เก็บ หรือบางทีอาจจะจำต้องย้ายออกด้วยข้อกำหนดด้านเวลาสำหรับการเดินทางหรือระยะทางสำหรับการไปดำเนินการ หรือไปเรียน

ที่วันหนึ่งบางทีอาจจะเกินกว่าจะแบกภาระนั้นไดเมื่อสิ่งกลุ่มนี้เกิดขึ้น การย้ายบ้านจึงเป็น  ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี  คำตอบในที่สุด แล้วบ้านข้างหลังเก่าหลังจากย้ายล่ะ จะทำยังไง ถ้าเงินพวกเรามั่นคงมาก มีเงินทุนหมุนเวียนทุนหมุนเวียนตลอดเวลา พวกเราก็คงจะอยากจะเก็บบ้านข้างหลังนั้นเอาไว้เป็นความทรงจำที่ดีๆถัดไป

 

ฝากขายบ้านที่ไหนดี

แต่ในเมื่อคนเรามิได้รวยล้นฟ้ากันทุกคนการหมุนเงินก็เลยเป็นสิ่งจำเป็น แล้วเราต้องทำอย่างไร

ก็เลยจะนำเงินนั้นมาหมุนได้ ก็จำต้องขายบ้านข้างหลังเก่าทิ้ง แล้วจำต้องทำยังไงบ้าง จำเป็นต้องขายเช่นไร รวมทั้งขายไหนจึงจะดี ไปติดตามกันดีกว่าขอรับเพราะเหตุใดจำเป็นต้องขายบ้าน ?ถ้าหากจะถามหาเหตุผลสำคัญๆว่าเพราะเหตุไรจึงจำเป็นต้องขายบ้าน ประเด็นหลักก็น่าจะจะต้องอยู่ที่เงินทุนหมุนเวียน

ด้วยเหตุว่านี่เป็นสมัยที่เงินเป็นเหตุที่สำคัญที่สุดอย่างแน่นอน เราใช้เงินซื้อทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง รวมทั้งพวกเราจะทำอะไรมิได้เลยถ้าหากว่าไม่มีเงิน และก็เรื่องบ้านนั้นคือเรื่องสำคัญ เนื่องจากว่าพวกเราจำเป็นที่จะต้องขายบ้านข้างหลังเก่าทิ้งไป เพื่อนำเงินลงทุนก้อนนั้นมาใช้สำหรับในการหมุนวน ผ่อนบ้าน และใช้จ่ายในบ้านหลังใหม่ของคุณ

เว้นแต่ว่าคุณจะมั่งคั่ง สินทรัพย์มั่นคงล้นฟ้า สามารถเก็บบ้านหลังเก่าไว้เป็นสิ่งที่มีคุณค่าทางใจต่อไปได้ โดยที่ไม่ต้องนำไปขายเพื่อนำเงินมาหมุน แม้กระนั้นเมื่อคุณเป็นเพียงแต่คนธรรมดา ที่มิได้มั่งคั่งล้นฟ้า คุณก็จะต้องมีเงินทุนสำหรับหมุนวน รวมทั้งสาเหตุเรื่องเงิน

ก็คือคำตอบที่เหมาะสมที่สุดว่าเพราะเหตุไรก็เลยจำต้องขายบ้านต้นสายปลายเหตุหลักที่ต้องขาย ?

ต้นเหตุที่จำต้องขายบ้านนั้นมีเยอะแยะหลายประการ แม้กระนั้นปัจจัยยอดนิยมนั้นก็อาจไม่พ้นการที่บ้านมีคนเยอะขึ้น หรือของใช้ของสอยในบ้านมากขึ้นเรื่อยๆจนกระทั่งไม่มีที่เก็บ หรืออีกหนึ่งมูลเหตุยอดนิยมเป็น ข้อจำกัดสำหรับในการเดินทานทางไปเรียน หรือดำเนินงาน ที่จำเป็นต้องรับภาระืั้งทางด้านเวลา และก็ระยะทาง บางบุคคลที่ไม่ได้อยากต้องการจะแบกรับภาระนี้ต่อไป

ก็ไขปัญหาด้วยการย้ายบ้าน และก็อย่างที่บอกไปในหัวข้อที่แล้วว่า การย้ายบ้านนั้นจำเป็นต้องมีเรื่องเงินเข้ามาเกี่ยว ก็เลยจะต้องมีวิธีขายบ้านกันเกิดขึ้น แต่ว่าที่จริงแล้วต้นเหตุสำหรับการย้ายบ้านนั้นมีอีกเพียบเลย แต่เราจะขอยกตัวอย่างแค่ปัจจัยที่หลักๆมที่พบเจอได้หลายครั้งไว้เพียงเท่านี้ขายบ้านแบบไหนดีที่สุด ?วิธีขายยังไงก็คือการขาย

ไม่ว่าจะขายอะไรมันก็คือแนวทางการขาย ไม่ว่าจะบ้านหรือรถยนต์ อย่างไรก็จำเป็นต้องให้คนเห็นสิ่งที่เราปรารถนาเสนอให้เยอะที่สุดอยู่แล้ว การขายมีอยู่หลายแบบ ตั้งแต่การตั้งประกาศอับอายบ้าน ไปจนกระทั่งประกาศขายออนไลน์ แนวทางการขายในแต่ละแบบย่อมแตกต่างออกไป ตั้งแต่รูปแบบวิธีขาย ไปจนกระทั่งจำนวนผู้ที่เข้าถึงประกาศการขาย และการจะขายบ้านให้ได้นั้น ของจำเป็นที่สุด

คือจำนวนของการเข้าถึงของคนดู คนเข้าถึงยิ่งมากมายช่องทางสำหรับการขายได้ก็จะยิ่งมากตาม

แล้วระหว่างการแปะประกาศหน้าแตกบ้านที่มีเพียงแค่คนเห็นเพียงแค่เดินผ่านไปผ่านมา หรือการลงประกาศขายออนไลน์ที่ทุกๆวันนี้ทุกคนสามารถเข้าถึงได้ แล้วคุณจะมีความคิดว่าแบบไหนดีมากยิ่งกว่ากันล่ะครับ ถ้าคำตอบของคุณเป็นแนวทางการขายออนไลน์แล้วล่ะก็ อ่านข้อต่อไปได้เลยครับ

ขายบ้านออนไลน์ตรงไหนดี ?ในตอนนี้มีเว็บไซต์ประกาศขายบ้านที่เป็นทางเลือกจำนวนมาก

แม้แต่วิธีขายเองในหน้า Facebook ของตัวเองก็ทำเป็น แต่คุณจะมั่นใจได้เช่นไรล่ะว่าคุณจะมีคอนเน็คชั่นที่มากพอที่จะขายบ้านของคุณได้ ซึ่งถ้าเกิดคุณยังคลุมเคลือเรื่องคอนเน็คชั่นของผู้ซื้อขายแล้วล่ะก็ ไทยโฮมทาวน์จัดให้ได้ขอรับ

เนื่องจาก เว็บทยโฮมทาวน์ คือ เว็บไซต์ประกาศขายบ้านที่ดีที่สุดในประเทศไทย ด้วยระบบที่ล้ำยุค ระบบอุปกรณ์ต่างๆใช้งานได้ง่าย มีระบบการจัดวางเนื้อหาและเนื้อหาที่ดี ประกาศขายบ้านของเราเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายคนต้องการบ้านได้เร็ว ประกาศขายของเรามีคุณภาพมากกว่ากระดานข่าวหรือเว็บบอร์ดธรรมดา แถมให้บริการฟรีไม่มีจำกัด ไม่เก็บค่าใช้จ่ายสำหรับบริการใดๆก็ตามทั้งนั้น

และไม่จำต้องกลัวว่าบ้านของคุณจะขายไม่ได้ เนื่องจากว่าเว็บของเรามีสถิติการเข้าถึงกว่า 30,000 คนต่อวัน และก็กว่า 5 ล้านคนต่อเดือน พร้อมทั้งการบริการของพวกเราเข้าถึงทุกโซเชียลไม่ว่าจะทั้งยัง Facebook Twitter Youtube และก็ Google แถมด้วยความใส่ใจของเรา ที่จะตั้งใจบ้านของคุณ

เหมือนดั่งบ้านของเราเองอีกด้วยถ้าหากคนไหนที่มีบ้านเก่า บ้านหลังใหม่ หรือซื้อบ้านมาเพื่อเก็งกำไร และก็กำลังมีความคิดว่า…ต้องการจะขายบ้าน หรือจะขายบ้านให้คนอื่นๆแล้วละก็ ให้ทดลองเข้าไปใช้งานกันได้ที่หน้าเว็บไซต์ขายบ้านได้แล้วจำเป็นต้องจ่ายอะไรบ้าง?

1. ภาษีรายได้หักในที่จ่าย ราคาขายบ้านที่จะนำมาใช้สำหรับการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหักภาษี ณ ที่จ่าย นั้น โดยจะใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นหลักเกณฑ์ ซึ่งจะเป็นราคาที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอนนั้น โดยจะไม่คำนึงว่าราคาค้าขายจริงนั้นจะเป็นเงินเท่าไร ได้แก่ การค้าขายบ้านหลังนี้ราคาจริงอยู่ที่ 4 ล้านบาท แต่ราคาประเมินอยู่ที่ 5 ล้านบาท ก็จะต้องคำนวณภาษีจากราคา 5 ล้านบาท หรือถ้าหากราคาประเมินอยู่ที่2 ล้านบาท

แต่จะจำหน่ายกันในราคา 3 ล้านบาทก็จะคำนวณภาษีจากราคา 2 ล้านบาทโดยวิธีนับปริมาณปีครองนั้น จะยึดหลักตามปี พ.ศ.ที่ถือสิทธิ์ เช่น ซื้อบ้านวันที่ 10 เดือนธันวาคม 2556 และก็ขายวันที่ 10 เดือนมกราคม 2558 พอๆกับจำนวนปีครอง 3 ปี ที่สามารถหักรายจ่ายได้ 77% และก็สมมติว่าราคาขายบ้านตั้งไว้ที่11 ล้านบาท แต่ว่ากรมที่ดินประมาณราคาให้ 9 ล้าน เจ้าของบ้านจะต้องเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่ายดังนี้

**เงินได้ตั้งแต่ 500,001 ถึง 1 ล้านบาท จำเป็นที่จะต้องเสียภาษีอากรในอัตรา 20%

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ สำหรับภาษีชนิดนี้จะเป็นภาษีที่จะคิดในเรื่องที่บ้านที่พวกเราขายนั้น เราครองมาไม่ถึง 5 ปีครับ โดยนับตั้งแต่วันที่รับโอนบ้านมา ซึ่งภาษีธุรกิจเฉพาะนี้จะคิดอยู่ที่อัตรา 3.3% ของราคาขายใช่หรือราคาประเมิน แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นยิ่งกว่ากันก็ให้ใช้ราคานั้นสำหรับเพื่อการคำนวณดังเช่น ในเรื่องที่กล่าวไปในข้อแรก ถ้าหากเราขายบ้านในราคา 11 ล้านบาท โดยราคาแพงประเมินอยู่ที่ 9 ล้านบาท และก็เราครอบครองบ้านข้างหลังนั้นมา 3 ปี (น้อยกว่า 5 ปี) เ

ราก็เลยจะต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% โดยคำนวณจากราคาขายจริง (เพราะราคาแพงกว่าราคาประเมิน) ดังนั้น เราก็เลยต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 363,000 บาทครับดังนี้แล้ว เว้นแต่เงื่อนไขถือครองบ้านไม่น้อยกว่า 5 ปีแล้ว ก็ยังมีเงื่อนไขอื่นๆที่ทำให้ไม่ต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะเพิ่ม ดังต่อไปนี้ครับผมท่านมีชื่ออยู่ในทะเบียนสำมะโนครัวเกินกว่า 1 ปี

ที่ได้รับบ้านข้างหลังนั้นมาเมื่อถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดินการขายบ้านหรือที่ดินนั้นที่ได้รับโดยมรดกอากรแสตมป์สำหรับรายได้จากการขายบ้านหรือที่ดินนั้น ท่านจำเป็นจะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ในอัตรา 0.5% ของราคาประเมิน ซึ่งในกรณีตัวอย่างข้างต้น จำต้องเสียค่าอากรแสตมป์ 45,000 บาท (0.5 x 9,000,000) แต่แม้กระนั้น ถ้าเกิดมีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอยู่แล้ว จะได้รับการยกเว้นการเสียค่าอากรแสตมป์อย่างใดอย่างหนึ่งเพียงแค่นั้น จะไม่เรียกเก็บทั้งยัง 2 ชนิดนั่นเองล่ะขอรับ

ค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนซึ่งอัตราค่าธรรมเนียมการโอนของกรมที่ดิน

จะคิดอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ซึ่งในกรณีแบบอย่างข้างต้น พวกเราจำเป็นจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 180,000 บาท (2 x 9,000,000)และก็จาก 4 ข้อที่กล่าวมานั้น รวมแล้วถ้าหากเราขายบ้านในราคา 11 ล้านบาท รวมทั้งราคาแพงประเมินอยู่ที่ 9 ล้านบาท พวกเราจะต้องจ่าย “ภาษีจากวิธีขายบ้าน” ถึง 792,000 บาท หรือคิดเป็น 7.92% ของราคาขาย

(ในกรณีปลอดภาษีธุรกิจเฉพาะ จึงจำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์) ซึ่งก็ถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงอยู่ไม่น้อยเลยจ้านะครับท้ายนี้ เมื่อท่านปรารถนาที่จะขายบ้านหรือห้องชุด ก็จำเป็นที่จะเรียนรายละเอียดและก็คำนวณค่าใช้สอยที่จะเกิดขึ้นออกมาคร่าวๆก่อน เพื่อที่ท่านจะได้ตกลงราคาขายบ้านที่แน่ๆได้ รวมทั้งสิ่งสำคัญ

หากว่าท่านติดต่อทำซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้านผ่านคนกลาง ก็อย่าลืมบวกเงินเดือนให้นายหน้าเพิ่มเข้าไปด้วย ด้วยเหตุว่าถ้าคุณไม่บวกเข้าไปด้วยล่ะก็ ราคาบ้านที่ได้มาก็บางทีก็อาจจะขาดทุนหนักไปกว่าเดิมด้วยแนวทางตรวจสอบราคาที่ดิน Online ของกรมธนารักษ์ กระทรวงมหาดไทยราคาที่ดินมากขึ้นๆทุกวี่ทุกวัน

สุดแท้แต่ที่ดินของพวกเรานั้นราคาจะเป็นอย่างไรกันบ้าง ยิ่งบางที่รัฐบาลประกาศสร้างรถไฟฟ้าบนดินใต้ดินกันมาก มีผลต่อต่อรองราคาค้าขายแน่นอนเราไปดูกันเลยว่า พวกเราจะตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบ Online ได้ยังไงบ้าง มาเช็คราคาที่ดิน ตรวจสอบราคาประเมินกันดู ว่าในขณะนี้ราคาบ้าน ราคาที่ดินที่เราถือครอง

ประเมินได้มากแค่ไหนกันแล้วคุณประโยชน์คือ ได้รู้ราคาประเมินที่อัพเดท บางพื้นที่สามารถใช้เป็นราคาขายได้เลย ( บางพื้นที่ )

โดยมาก คุณประโยชน์ต่างๆที่ได้รับจากราคาประเมินเป็น ไว้คิดค่าใช้สอย ณ กรมที่ดินกรรมวิธีการค้นหาราคาประเมินจากเลขที่โฉนด
1. กำหนดเงื่อนไขในการค้นหาระบุ* เลขที่โฉนดกำหนด* หน้าสำรวจเลือก* จังหวัด

2. กดที่ปุ่มค้นหา เพื่อแสดงข้อมูลตามข้อตกลงหมายเหตุ:ช่องที่มีสัญลักษณ์ * เป็นข้อมูลที่จำต้องกำหนดเลือกที่ทำการที่ดิน เพื่อแสดงเฉพาะอำเภอในสำนักงานที่ดินจังหวัดแสดงเฉพาะที่มีข้อมูลสามารถนำข้อมูลใส่หน้าสำรวจ อำเภอ ตำบล รวมกับเลขที่โฉนดเพื่อกรองข้อมูลเท่านี้พวกเราก็จะได้มองเห็นแบบอย่าง ว่าที่ดินเราตารางวาละเท่าไหร่

ลองคูณกับขนาดที่ดินมอง เราก็จะได้ราคาที่ดิน ประเมินของเราแล้วครับ ให้เราเอาพื้นที่ คุณด้วยราคาประเมินต่อตารางวา คูณกันจะได้ราคา อย่างเช่นดังแบบอย่าง 95 ตารางวา ตารางวาละ 2,650 บาท เมื่อคูณกันแล้วจะได้ 251,750 บาทนะครับ

กลับสู่หน้าหลัก

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *