รับจํานองโฉนดที่ดิน

รับจํานองโฉนดที่ดิน ขายฝาก คืออะไรการตกลงขายฝาก เป็นการลงนามกู้หนี้ยืมสิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ โดยลูกหนี้จะทำการโอนเงินให้กับเจ้าหนี้ก่อน แต่ว่ามีข้อตกลงเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถไถ่คืนเงินทองคืนได้ตามระยะเวลาที่ระบุกันไว้ ยกตัวอย่างเช่น นาย A นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำสัญญาขายฝากกับนาย B เป็นระยะเวลา 1 ปี ซึ่งก็นับได้ว่า ถ้าเกิดภายใน 1 ปีหลังลงลายลักษณ์อักษร นาย A อยากไถ่ถอนบ้านพร้อมที่ดินคืน นาย B จำเป็นที่จะต้องขายคืนให้โดยไม่มีขอยกเว้น แม้กระนั้นถ้าเกิดพ้น 1 ปีไปแล้ว นาย A ไม่มาไถ่คืนไหมต่อสัญญาขายฝาก บ้านพร้อมที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนาย B ทั้งนี้ การทำความตกลงขายฝาก หากครบข้อตกลงแต่ว่าลูกหนี้ยังไม่พร้อมไถ่คืน ลูกหนี้สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง แล้วก็สามารถลงลายลักษณ์อักษรได้นานสูงสุด 10 ปี โดยการทำข้อตกลงต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเพียงแค่นั้นจำนอง เป็นยังไงจำนองเป็นสัญญากู้ยืม ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่จะไม่มีการโอนเงิน เป็นเพียงแค่การนำเงินนั้นไปขึ้นทะเบียนเพื่อยี่ห้อไว้เป็นประกันเพียงแค่นั้น โดยต้องทำความตกลงต่อหน้าต่อตาเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเหมือนกับการขายฝากส่วนในกรณีที่ลูกหนี้กำเนิดไม่ทำตามสัญญาไม่อาจจะจ่ายและชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนำจำเป็นต้องไปฟ้องตามกฎหมายเพื่อให้ศาลบังคับคดีกับลูกหนี้ก่อน แล้วต่อจากนั้นก็เลยนำเงินทองนั้นไปขายทอดตลาดที่กองบังคับคดี เพื่อนำเงินไปใช้หนี้

รับจํานองโฉนดที่ดิน

คำร้องขอลงบัญชีสิทธิและก็นิติกรรมเป็นการจดทะเบียนการันตีสำหรับเพื่อการครองประเภทของสิทธินั้นๆเพื่อแสดงความอยากรวมทั้งปฏิบัติงานในด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งปวงรวมทั้งแน่นอนว่ามีรูปแบบประเภทที่มากมายก็ขึ้นกับว่าคุณนั้นจะมีการลงทะเบียนในรูปแบบประเภทใดซึ่งคำขอจดทะเบียนสิทธิแล้วก็นิติกรรมสามารถที่จะปฏิบัติงานเหมาะกรมที่ดิน สำหรับชนิดของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดทั้งปวงไม่ว่าจะเป็นจำพวก

การจดทะเบียนขาย การเขียนทะเบียนให้ การเขียนทะเบียนจำนำ การจดทะเบียนแลก การเขียนทะเบียนกรรมสิทธิ์รวมหรืออีกเยอะแยะที่เป็นอสังหาริมทรัพย์แค่นั้น นอกเหนือที่เป็นการลงบัญชีที่จะต้องมีการประกาศหรือการรังวัดจะไม่สามารถที่จะให้เจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดินสำหรับเพื่อการจัดการให้ได้ควรต้องผ่านทางไปอำเภอหรือผู้ดูแลแทนเพียงแค่นั้นซึ่งบอกได้เลยว่าสำหรับในการดำเนินงานลงบัญชีต่างๆ

ไม่ใช่เรื่องที่ยากถ้าหากคุณได้มีทางจัดเตรียมหลักฐานสำหรับการจดทะเบียนใหม่อย่างเรียบร้อยก็สามารถที่จะปฏิบัติงานได้อย่างเร็วได้แล้วดังนี้สำหรับการเสนอแนะถึงการจดทะเบียนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมจะมีผลให้คุณนั้นไม่ยุ่งยากต่อการจัดแจงหลักฐานรวมทั้งการดำเนินการเพิ่มขึ้นเรื่อยๆทำให้ทราบถึงขั้นตอนที่จะควรจะมีการจดทะเบียนว่าต้องจัดเตรียมอย่างใดก็จะเป็นช่องทางที่น่าดึงดูดให้กับคุณได้

เพื่อที่จะมีการปฏิบัติการได้อย่างเร็วเพิ่มขึ้นโดยที่สามารถเจอกับการให้บริการที่สะดวกเร็วผ่านวิถีทางอินเตอร์เน็ตออนไลน์ด้วยเพื่อเพิ่มการเตรียมเอกสารรวมทั้งการทำงานได้อย่างมากมากยิ่งขึ้นที่คุณนั้นสามารถสำรวจถึงขั้นตอนสำหรับเพื่อการจัดการรวมทั้งการศาลที่จะจำเป็นต้องใช้งานได้ด้วยตัวของคุณเองซึ่งก็เป็นตัวช่วยที่น่าสนใจที่เพิ่มความสนองตอบที่ดียิ่งขึ้น

ค่าครองชีพกรมที่ดินถ้าหากพูดถึงการเป็นเจ้าของที่ดินต่างๆแน่ๆว่าก็ควรมีการเสียค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการถือครองหรือถ้าคุณนั้นมีความต้องการที่จะย้ายโอนที่ดินซึ่งทางนี้พวกเราจะมาแนะใช้จ่ายคร่าวๆเพื่อทำให้ท่านนั้นมีความสบายมากเพิ่มขึ้นเมื่อได้ทำรายการกับที่กรมที่ดินนั่นเองโดยในขณะนี้เพื่อความสบายเร็วทันใจเพิ่มมากขึ้นก็สามารถที่จะตรวจทานถึงรายจ่ายกรมที่ดิน

โดยผ่านระบบเว็บไซต์ออนไลน์ได้สุดแท้แต่ดังนี้ก็เป็นส่วนหนึ่งส่วนใดที่จะแสดงถึงราคาในจำนวนเงินที่คุณสามารถจัดเตรียมมาได้แต่เพื่อความชัดเจนมากเพิ่มขึ้นก็จำเป็นที่จะตรวจสอบรายจ่ายที่ถูกต้องกับทางกรมที่ดินอีกที โดยทั้งนี้จะมีกาประเมินอีกทั้งราคาขายราคาประเมินแล้วก็วันที่ถือสิทธิ์พร้อมวันที่จะโอนที่ดินเพื่อทำให้สบายต่อการใช้บริการเพิ่มมากขึ้นแน่นอนเมื่อมีความต้องการจะโอนกรรมสิทธิ์ในส่วนนี้ก็สามารถที่จะพบกับความสะดวกได้อย่างเร็ว

รวมทั้งทั้งนี้ก็จะยกตัวอย่างการหักรายจ่ายตามจำนวนปีการครองได้แก่ 1 ปีจะมีการหักค่าครองชีพสำหรับเพื่อการครอง 92% หรือถ้าหากมีการครองมากยิ่งกว่า 8 ปีจะมีการหักค่าครองชีพสำหรับเพื่อการครอบครอง 50% ด้วยกันด้วยเหตุผลดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าสำหรับค่าใช้สอยที่จะมีการถือครองหรือมีการโอนถ่ายที่ดินต่างๆก็จะต้องมีการตรวจทานข้อมูลก่อนที่จะได้เดินทางไปที่กรมที่ดินซึ่งโอกาสนี้ก็เป็นสิ่งที่น่าดึงดูดสำหรับคนสมัยใหม่ในตอนนี้มากเพิ่มขึ้นที่สามารถเข้าใช้งานผ่านช่องทางออนไลน์เพื่อมองงบประมาณในพื้นฐานว่าอยู่ในจำนวนเงินเท่าใดและก็สามารถเดินทางไปที่กรมที่ดินเพื่อตรวจดูถึงปริมาณที่แน่ๆ

ขายฝาก กับ จำนำ แตกต่างอย่างไรสิ่งที่การตกลงแบบขายฝากและก็จำนำแตกต่างกัน มีดังนี้

1. ลักษณะสัญญาจำนอง : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนทรัพย์สิน ขายฝาก : ลูกหนี้จำต้องโอนสินทรัพย์ แต่มีสิทธิไถ่คืนได้

2. กรณีทำผิดคำสัญญาจำนำ : ผู้รับจำนำจะฟ้องศาลเพื่อบังคับคดี แล้วให้กรมบังคับคดีประมูลขายเงินทองเพื่อนำเงินมาใช้หนี้ ขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ถอนภายในช่วงระยะเวลาที่ตกลงกันเอาไว้ภายในสัญญา สามารถขยายเวลาขายฝากจำนวนกี่ครั้งก็ได้ แต่ว่ารวมกันแล้วจำต้องไม่เกิน 10 ปี แต่หากว่าไม่มีการขอต่อสัญญา หรือขอไถ่คืน ทรัพย์สินจะเป็นของเจ้าหนี้

3. ค่าขึ้นทะเบียนจำนำ : เสียค่าบริการอัตรา 1% จากวงเงินที่เอามาจำนำ แม้กระนั้นไม่เกิน 200,000 บาทขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมิน แล้วก็จำต้องจ่ายภาษีเงินได้หักในที่จ่าย และก็อากรแสตมป์ตามที่ข้อบังคับกำหนด ราวกับแนวทางการขายธรรมดา

4. วงเงินสำหรับเพื่อการอนุมัติจำนอง : ได้วงเงิน 10-30% ของราคาประเมิน หรือ ราคาตามท้องตลาดขายฝาก : ได้วงเงินประมาณ 50-100% ของราคาประเมิน หรือ ราคาตามท้องตลาด

ชนิดการจดทะเบียนจำนอง

1. จำนำความหมาย หมายถึง การเขียนทะเบียนจำนองที่ดินทั้งยังแปลงหรือสิ่งก่อสร้างทั้งข้างหลัง หรือที่ดินทั้งแปลงพร้อมสิ่งก่อสร้าง ถ้าหากที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างมีเจ้าของคนเดียว ผู้ครอบครองคนเดียวนั้นจำนอง ถ้ามี ผู้ครอบครองคนจำนวนไม่น้อยผู้ที่เป็นเจ้าของทุกคนจำนองในครั้งเดียวกันชนิดการจดทะเบียนนี้มีใช้อีกทั้ง ” จำนำ ” และก็ ” จำนำเป็นประกัน ” แต่ว่าไม่ว่าจะใช้ยังไง รับจํานองโฉนดที่ดิน ความหมายเหมือนกัน เนื่องจากว่าจำนองแสดงว่า เป็นการประกันอยู่แล้ว แต่ตามที่ถือ ปฏิบัติกันมาเป็นประเพณีว่าหากธนาคาร สหกรณ์ และส่วนราชการเป็นผู้รับจำนำ ใช้ชนิดว่า ” จำนำเป็นประกัน ” นอกเหนือจากนี้ใช้ชนิด “จำนำ ”

2. จำนองเฉพาะส่วนความหมาย คือ อสังหาริมทรัพย์มีผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมกันคนจำนวนไม่น้อยผู้เป็นเจ้าของคนหนึ่งหรือคนจำนวนไม่น้อยแต่ว่าไม่หมด จำนองเฉพาะส่วนของตน ส่วนคนที่เป็นเจ้าของผู้อื่นมิได้จำนองด้วยการจำนำเฉพาะส่วน ผู้จำนองสามารถจำนองได้โดยไม่ต้องให้ให้ผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมคนอื่น ซึ่งมิได้จำนองด้วยยอมหรือให้ถ้อยคำอะไร (มาตรา 1361 วรรคแรก ที่ ป.พ.พ. แล้วก็คำสั่งกรมที่ดิน ที่ 6/2477 ลงวันที่ 7 กันยายน 2477 ข้อ 2)

3. จำนำเพิ่มหลักทรัพย์ความหมาย คือ จำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินซึ่งได้ลงบัญชีจำนองอสังหาริมทรัพย์ อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนองและข้อจำกัดกติกาอื่นๆเป็นไปตามคำสัญญาจำนำเดิมการจำนำเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการจำนำตามนัยมาตรา 702 ที่ เปรียญพ.พ. เช่นเดียวกับ การเขียนทะเบียนจำพวกจำนอง กล่าวคือ เป็นการนำเอาเงินทองมาเป็นประกันการใช้หนี้ แต่ เป็นการจำนองเพื่อเป็นประกันหนี้สิน ซึ่งได้ลงทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์อื่นเป็นประกันไว้แล้ว

โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนองแล้วก็ข้อจำกัดข้อตกลงอื่นๆตามสัญญาจำนำเดิม ได้แก่ นาย กรัม จำนำ ที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อเป็นประกันหนี้กู้ยืมที่ นาย กรัม กู้มาจาก นาย ข. จำนวนหนึ่ง ถัดมา นาย ข. เห็นว่าที่ดินที่จำนำราคาถูกกว่าจำนวนเงินที่จำนำเป็นประกัน(เงินกู้ยืม) ซึ่งถ้าเกิดบังคับจำนอง จะได้เงินไม่คุ้มกับหนี้สินที่จำนำเป็นประกัน ก็เลยให้ นาย กรัม นำที่ดินอีกแปลงหนึ่ง

มาจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่จำนำ แล้วก็จำนำเพิ่มหลักทรัพย์เป็นประกันหนี้สินด้วยกันในหนี้สินรายเดียวกัน (วงเงินจำนำเดียวกัน) จึงอาจจะบอกได้ว่า การจำนองเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการนำเอา อสังหาริมทรัพย์มารับรองหนี้สินด้วยกันในหนี้สินรายเดียวกันสำหรับในการจำนองเพิ่มหลักทรัพย์หากแม้ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำเพิ่มหลักทรัพย์จะเป็น

ผู้เดียวกับผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำเดิมหรือคนละคนก็ได้ และก็แม้อสังหาริมทรัพย์ที่ ขึ้นทะเบียนจะเป็นคนละชนิดกัน หรือกรณีที่เป็นที่ดินถึงแม้หนังสือแสดงเจ้าของในที่ดินจะเป็นคนละ ชนิดกันก็สามารถจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ได้ ดังเช่น เดิมจำนำที่ดินมีโฉนดที่ดินไว้ ถัดมาจะนำ สิ่งก่อสร้างหรือที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์มาจำนำเพิ่มหลักทรัพย์ก็ทำได้ แม้กระนั้นจำเป็นต้อง ลงบัญชีเพิ่มหลักทรัพย์ให้ถูกเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจสำหรับการขึ้นทะเบียน

4. ปรับเงินสูงขึ้นจำนองจำนำความหมาย หมายถึง เดิมจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้จำนวนหนึ่งแล้ว ถัดมาคู่กรณีได้ตกลงกัน เพิ่มจำนวนเงินที่จำนำเป็นประกันจากเดิมอีกการปรับเงินเพิ่มขึ้นจากจำนำเป็นประกันเพิ่มเงินที่จำนองเป็นประกันดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นแล้ว สำหรับในการปรับเงินสูงขึ้นจากจำนำ จึงควรมีข้อแม้และกติกาอื่นๆเป็นไปตามสัญญาจำนำเดิม

ถ้าหากจะมีการปรับแก้ข้อตกลงและข้อตกลงอื่นๆด้วย จำต้องลงบัญชีเป็นอีกรายการหนึ่ง อาทิเช่น หากจะมีการปรับแก้อัตราดอกเบี้ยในคำสัญญาจำนองด้วย จะต้องขึ้นทะเบียนประเภท ปรับแต่งหนี้สินอันจำนองเป็นประกันเป็นอีกรายการหนึ่งฯลฯ แล้วก็ในการปรับเงินเพิ่มขึ้นจำนอง ควรเป็นประกันหนี้ซึ่งมีลูกหนี้สินแล้วก็เจ้าหนี้ผู้เดียวกัน ทั้งยังควรเป็นหนี้อันมีมูลหนี้สิ่งเดียวกัน อาทิเช่น เดิมจำนองไว้

เพื่อเป็นประกันการกู้ยืมเงินสำหรับการปรับเงินเพิ่มขึ้นก็ต้องเป็นประกันการกู้ยืมเงินด้วยฯลฯ ถ้าเป็นลูกหนี้หรือเจ้าหนี้ คนละคน หรือเป็นมูลหนี้คนละจำพวกกัน จะปรับเงินขึ้นจากจำนำไม่ได้ จะต้องจำท่วมลำดับที่สองการปรับเงินเพิ่มขึ้นจากจำนองจะขึ้นจำนวนกี่ครั้งก็ได้ โดยกำหนดจำนวนครั้งห้อยท้ายจำพวก เป็นต้นว่า “ปรับเงินเพิ่มขึ้นจากจำนองครั้งอันดับแรก” ฯลฯ

5. ผ่อนต้นเงินจากจำนำความหมาย คือ เดิมจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้จำนวนหนึ่งแล้ว ต่อมาได้มีการใช้หนี้ ที่จำนองเป็นประกันเล็กน้อย และก็ที่เหลือยังคงมีการจำนองเป็นประกันอยู่ต่อไปตามเคยซึ่งกรณีแบบนี้ ถ้าหากไม่จดทะเบียนจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกมิได้ ตามนัยมาตรา 746 ที่ ป.พ.พ.การผ่อนต้นเงินจำนำจะมีการผ่อนต้นสักจำนวนกี่ครั้งก็ได้โดยระบุจำนวนครั้งพ่วงจำพวก ดังเช่น “ผ่อนต้นเงินจากจำนำครั้งอันดับที่หนึ่ง” ฯลฯ

6. ปรับปรุงแก้ไขหนี้สินอันจำนองเป็นประกันความหมาย หมายถึง การจดทะเบียนปรับปรุงแก้ไขเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับ

การจำนำที่ได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้ว ในสิ่งซึ่งไม่ใช่สาระสำคัญแห่งหนี้ ได้แก่

1. ปรับปรุงอัตราค่าดอกเบี้ย (หนังสือกรมที่ดิน ที่ 2165/2504 ลงวันที่ 20 เดือนมีนาคม 2504)

2. เดิมจำนองไว้เพื่อเป็นประกันหนี้ของ นาย ก. แล้วก็ นาย ข. ถัดมาตกลงเลิกประกันหนี้สินของนาย กรัม คงประกันหนี้ของบ นาย ข. เพียงคนเดียว (คำสั่งกรมที่ดิน ที่ 10/2500 ลงวันที่ 27 กันยายน 2500)

3. เดิมนาย ก. รวมทั้งนาย ข. จำนำไว้เพื่อเป็นประกันหนี้เงินกู้ยืมที่นาย กรัม แล้วก็นาย ข.กู้ด้วยกันไว้เป็นปริมาณ 500,000 บาท ต่อมาตกลงกันให้ นาย กรัม แล้วก็นาย ข. มีบทบาทจำเป็นต้องชำระหนี้คนละ 250,000 บาท แล้วก็นาย กรัมได้ใช้หนี้ส่วนของตัวเองแล้ว คู่กรณีจึงตกลงกันให้ที่ดินส่วนของ นาย กรัม พ้นการจำนอง ส่วนที่ของนาย ข. อาจจะจำนองเป็นประกันหนี้สินที่นาย ข. จะต้องชำระจำนวน 250,000 บาท อยู่ (หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0608/10354 ระบุวันที่ 2 เดือนกรกฎาคม 2512

เวียนโดยหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0608/10717 ลงวันที 10 ก.ค. 2512)ดังได้กล่าวแล้วว่าการจำนำประกอบด้วยหนี้สินที่จำนำเป็นประกันอันนับว่าเป็นส่วนประธานกับข้อตกลงจำนำ อันนับว่าเป็นส่วนอุปกรณ์สำหรับประเภทการจดทะเบียนนี้หากพินิจตามถ้อยคำที่ใช้อาจก่อให้รู้เรื่องได้ว่า เป็นการปรับแก้ในส่วนที่เป็นหนี้เป็นสินอันจำนองเป็นประกัน แต่จากวิถีทางที่กรมที่ดินวางไว้ตามคำสั่งกรมที่ดิน

ที่ 10/2500 ลงวันที่ 27 เดือนกันยายน 2500 จากที่แถลงการณ์ใน(2) เห็นได้ว่ากรณีดังที่กล่าวผ่านมาแล้วเป็นเพียงแค่การปรับปรุงแก้ไข ในส่วนของสัญญาจำนำแค่นั้นกล่าวคือจากเดิมจำนองเป็นประกันหนี้สินนาย กรัม แล้วก็นาย ข. แก้เป็นจำนำ เป็นประกันเฉพาะหนี้สินของนาย ข. เพียงคนเดียวส่วนหนี้สินที่จำนำเป็นประกันจะคืออะไรคำบัญชากรมที่ดิน ดังกล่าวข้างต้นไม่ได้กล่าวถึงด้วย

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ไม่ปรากฏว่าหนี้สินที่จำนำเป็นประกันได้มีการจ่ายหนี้หรือปรับแต่ง เปลี่ยนอย่างไรเลย อย่างไรก็ตามพอสรุปสาระสำคัญของการเขียนทะเบียนจำพวกนี้ได้ว่าเป็นการ ปรับแก้เกี่ยวกับการจำนองที่ได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้ว ในสิ่งซึ่งไม่ใช่สาระสำคัญแห่งหนี้ ถ้าเป็นการปรับแก้ สิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งหนี้จำเป็นต้องลงทะเบียนในประเภทปรับแต่งเปลี่ยนแปลงจำนอง (แปลงหนี้ใหม่) ดังจะกล่าวต่อไปในประเด็นที่ 7

7. ปรับปรุงแก้ไขเปลี่ยนแปลงจำนองความหมาย หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ได้จำนำเพื่อเป็นประกันหนี้ไว้แล้ว ต่อมาคู่ความได้ตกลงกันปรับปรุงเปลี่ยน ในสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งหนี้ที่จำนองเป็นประกัน ยกตัวอย่างเช่น เปลี่ยนตัวลูกหนี้ฯ อันเป็นการแปลงหนี้สินใหม่ ตามนัยมาตรา 349 ที่ เปรียญพ.พ.การแปลงหนี้ใหม่ดังที่กล่าวมาข้างต้น โดยผลของข้อบังคับ

9. ปลอดจำนองความหมาย คือ ที่ดินที่มีการจำนองเป็นประกันหนี้รายเดียวกันครอบติดอยู่ตั้งแต่ 2 แปลงขึ้นไป อย่างเช่นจำนองที่ดิน รวมกันไว้ ตั้งแต่ 2 แปลงขึ้นไป หรือเดิมจำนองไว้แปลงเดียวต่อมามีการแบ่งได้เป็นหลายแปลง โดยที่ แปลงแยกและแปลงคงเหลืออยู่ยังมีการจำนองครอบติดอยู่ทั้งหมดหรือตั้งแต่ 2 แปลงขึ้นไป หรือเดิมจำนอง ที่ดินไว้แปลงเดียววันหลังได้มีการจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ฯลฯ ต่อมาคู่พิพาทตกลงกันให้ดินแปลงใด แปลงหนึ่งหรือหลายแปลงแต่ไม่ทั้งปวงพ้นการจำนำไปโดยที่ยังมิได้มีการจ่ายและชำระหนี้ที่จำนำเป็นประกัน

ส่วนที่ดินแปลงที่เหลือยังคงจำนองเป็นประกันหนี้สินในวงเงินจำนำเดิมอยู่อย่างเดิมในกรณีที่ที่ดินมีการแบ่งแยกในระหว่างจำนองและผู้รับจำนองยินยอมให้ที่ดินที่แยกออกไปหรือแปลงคงเหลืออยู่ พ้นการจำนองก็สามารถทำได้กรณีเช่นนี้บุคลากรเจ้าหน้าที่จะต้องจดทะเบียนปลอดจำนองไปในคราวเดียวกันกับ การจดทะเบียนแบ่งแยก

10. ยับยั้งจำนอง (ศาลขายบังคับจำนอง)ความหมาย คือ อสังหาริมทรัพย์จำนองเพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้แล้ว ต่อมาผู้รับจำนองฟ้องบังคับจำนองหรือถอนจำนำ กระทั่งศาลได้สั่งให้ขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นเมื่อขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจำนองตามคำสั่งศาล อันเนื่องมาแม้กระนั้นการบังคับจำนองหรือถอนจำนอง การจำนำย่อมหยุดสิ้นไปตามมายี่ห้อ 744 (5) ที่ ป.พ.พ.สำหรับเพื่อการลงทะเบียนให้บุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้จากการขายทอดตลาดของศาล กรณีเช่นนี้เนื่องมาจาก

เมื่อศาลได้ขายทอดตลาดการจำนองย่อมหยุดสิ้นไป โดยผลของกฎหมายดังที่กล่าวถึงมาแล้วแล้ว เพราะฉะนั้นไม่ว่าผู้ที่ซื้อได้ จะเป็นผู้รับจำนำหรือบุคคลอื่นใดก็ตามย่อมได้อสังหาริมทรัพย์นั้นไปโดยไม่มีการจำนำติดไปด้วย บุคลากรเจ้าหน้าที่จึงจำต้องจดทะเบียนให้จำนำระงับสิ้นไปซะก่อน โดยการจดทะเบียนประเภทหยุดจำนำ (ศาลขายบังคับจำนำ) แล้ว ขึ้นทะเบียนขายตามคำสั่งศาลให้แก่คนซื้อถัดไปกรณีที่ศาลขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำอันเนื่องมาแต่ว่าการบังคับจำนำ ในทางปฏิบัติศาลบางทีอาจ

ชัดเจนมายังพนักงานข้าราชการว่าให้ลงทะเบียนโอนที่ดินให้แก่คนที่ซื้อได้โดยปลอดจำนอง กรณีเช่นนี้ ถ้าความเป็นจริงปรากฏว่าเป็นการขายทอดตลาดอันเนื่องมาแต่ว่าการบังคับจำนำพนักงานข้าราชการจำต้อง ขึ้นทะเบียนจำพวกหยุดจำนำ (ศาลขายบังคับจำนำ) แล้วจึงลงทะเบียนขายตามคำสั่ง ไม่ใช่ลงทะเบียน ชนิดยับยั้งจำนำตามคำสั่งศาล เนื่องจากการที่จำนองระงับสิ้นไปมีต้นเหตุเนื่องจากการที่ศาลขาย บังคับจำนองตามกฎหมายดังกล่าวมาแล้วข้างต้นแล้วข้างต้น มิใช่จำนำหยุดไป เนื่องจากว่าศาลสั่ง เพื่อให้ตรงกับข้อเท็จจริง จึงควรจดทะเบียนในชนิดหยุดจำนอง (ศาลขายบังคับจำนำ)

ตรวจสอบโฉนดสำหรับการตรวจตราโฉนดที่ดินเพื่อรู้ชนิดของการเขียนทะเบียน มาเป็นรูปแบบของจำพวกใดในส่วนนี้สามารถตรวจดูได้ด้วยตนเองสุดแท้แต่เพื่อความมั่นใจและแจ้งชัดในประเภทของโฉนดมากเพิ่มขึ้นก็สามารถเดินทางไปที่กรมที่ดินเพื่อกระทำการตรวจทานได้แต่ว่าทั้งนี้ถ้าหากต้องการจะตรวจทานอย่างคร่าวๆโดยประมาณด้วยตัวเองก็สามารถฟังตัวช่วยถึงที่กะไว้นี่โดยในการตรวจตราโฉนด

แต่ละจำพวกนั้นมีความแตกต่างกันออกไป ชนิดบุริมะสิทธิ จำพวกการติดพันในอสังหาริมทรัพย์ จำพวกสิทธิเหนือพื้นดิน ประเภทสิทธิเก็บกิน จำพวกภาวะจำยอม ชนิดโอนมรดก จำพวกปราศจากจำนอง แม้มีรายการจดทะเบียนจะมีผลต่อที่ดินด้วย รวมทั้งสำหรับเพื่อการตรวจดูการเขียนของข้าราชการ ลายเซ็นของข้าราชการจะเป็นสีดำเพียงแค่นั้น มีปั๊มคนเซ็นกำกับไว้ พร้อมทั้งวันที่ห้ามมีการขีดฆ่า

ให้เห็นใจความเดิมมีความหมายว่าเป็นเอกสารปลอมแน่ๆซึ่งในส่วนนี้คุณเองก็สามารถนำไปตรวจทานได้ที่กรมที่ดินเพื่อความเที่ยงตรงแต่อาหารจะมีการพิจารณาเบื้องต้นก็สามารถที่จะทำได้ตามคำแนะนำของเราได้เพื่อเป็นตัวช่วยที่ดีสำหรับการวิเคราะห์เยอะขึ้นเรื่อยๆทั้งนี้ในการสำรวจความน่าวางใจต่างๆนั้นจะมีความละเอียดทำให้จะต้องดูทุกบรรทัดไม่ว่าจะเป็นเลขที่ดิน

มาตราส่วนแผนที่มองการแบ่งเส้นเป็นสีดำเป็นเขตแปลงธรรมดา เส้นสีแดงเป็นการแดงเขตแปลงส่วนที่เหลือ เส้นสีเขียวแสดงการแบ่งแยกที่ดินเพิ่ม แต่ละสีที่จะแสดงความหมายที่แตกต่างกัน และก็การตรวจเลขที่ตรวจต่างๆที่จะมองถึงความแตกต่างหรือความผิดปกติไปจากโฉนดที่ดินปกติทั่วๆไปซึ่งต่อให้มีจำพวกที่หลากหลายก็สามารถตรวจทานได้เช่นกัน

กลับสู่หน้าหลัก